FLOW & FEE

FLOW - 設計監理の流れ

STEP 1　受付

※遠方の場合、別途交通費を申し受ける場合がございます

STEP 2　御相談・ヒアリング（無料）

  • 実際にお会いして、計画の規模、ご要望、ご予算、条件等を伺います
  • 土地探しや事前の現地調査など、設計を始めるにあたって必要なサポートも対応いたします
  • 今後の設計と工事のスケジュールやプロセスについてご説明します

STEP 3　初回提案（1ヶ月程度 / 有料：5万円〜10万円）

  • 敷地状況や関連法規の調査を行い、周辺環境を読み解いた上で、図面や模型、3Dパース等を用いて初回のご提案をいたします
  • この提案書をもとに、正式にご依頼いただくかをご検討ください
  • 提案は有料となりますが、そのまま設計監理契約に進む場合は、提案料を設計監理料の一部に充当いたします

STEP 4　設計監理契約

  • 初回提案の内容にご納得いただけましたら、設計監理契約を締結させていただきます

※ご契約時に、着手金として設計監理料の20%のお支払いをお願いしております

STEP 5　基本設計（2〜6ヶ月程度）

  • 各種条件を踏まえ、多くの可能性を検討しながら、間取り（平面計画）や外観、インテリアなど、建築の全体像を固めていきます
  • 図面や模型、3Dパース等を使用し、イメージを共有しながら進めていきます
  • 図面や模型、3Dパース等により、イメージを共有しながら進めていきます
  • 2週間～1か月に1回程度のペースでお打ち合わせを行います

※基本設計完了時に、設計監理料の25%のお支払いをお願いしております。

STEP 6　実施設計（2-3ヶ月程度）

  • 基本設計に基づき、素材の選定、建具や造作家具の詳細設計、照明や空調・換気等の設備設計、各種ディテールの検討を行います
  • 工事費の見積もりと施工のために必要な詳細図面を一式作成します
  • 新築の場合、基本的に構造設計と構造計算は専門の構造設計事務所へ依頼します
  • 設備設計は、規模や用途により、専門の設備設計事務所に依頼することがあります

※構造設計料・設備設計料は設計監理料に含みます
※実施設計完了時に、設計監理料の35%のお支払いをお願いしております

STEP 7　見積り・見積もり調整（1-2ヶ月程度）

  • 実施設計図を元に施工会社に見積もりを依頼します
  • 提出された見積書の内容を細かく確認し、金額が適正かどうかの査定を行います
  • 予算をオーバーした場合は、予算内に収まるよう、必要に応じて仕様や設計内容の調整（VE案の検討）を実施します

STEP 8　確認申請（2-3ヶ月程度）

  • 計画内容が確定した時点で、行政や審査機関へ建築確認申請を行います
  • 申請がスムーズに進むよう、事前の協議や調査を実施します
  • 長期優良住宅や性能評価、補助金などの申請業務も一括して承ります

※各種申請にかかる審査機関への申請手数料は、別途お施主様のご負担となります

STEP 9　工事請負契約契約

  • 工事費と工事内容にご納得いただいた上で、弊社立会いの下、施工会社と工事請負契約を締結していただきます
  • 工事契約の内容については事前に確認を行い、契約書には監理者として署名・押印いたします

STEP 10　本工事・現場監理（6-8ヶ月程度）

  • 週1回程度の現場監理を基本としています
  • 現場担当者との定期的な定例会議や、必要な時期に行う各種検査を通じて、設計図書通りに工事が行われているかを確認します
  • 図面だけでは表現できない細かな納まりについても、現場で入念にチェックしながら工事を監理します

STEP 11　竣工検査・お引き渡し

  • 審査機関による完了検査を受け、法的な適合を確認します
  • 設設計事務所による検査と、お施主様お立ち会いでの施主検査を行い、是正箇所があれば施工会社による手直し工事を指示します
  • 最終的な工事費を精算し、問題がなければお引き渡しとなります

※お引き渡し時に、残金として設計監理料の20%のお支払いをお願いしております

STEP 12　アフターケア・メンテナンス

  • 竣工から1年後を目処に、使い勝手や不具合がないか点検に伺います
  • お引き渡し後も、建物の不具合やご相談には随時対応いたします
  • 末永いお付き合いをお願いいたします

FEE - 設計・監理料の目安

住宅及び小規模建築

設計・監理料は、外構を含めた総工事費を基準として、以下の料率を目安に算出しております。

〜4,000万円： 12% 〜 14%
4,000万円 〜 7,000万円： 10% 〜 12%
7,000万円 〜 12,000万円： 9% 〜 10%
12,000万円 〜： 〜 9%

内訳：基本設計料 30% / 実施設計料 45% / 現場監理料 25%

【上記の費用に含まれるもの】

  • 模型・パース（外観・内観）の作成費
  • 工務店への見積り依頼・金額調整（VE）・発注サポート業務
  • 建築確認申請書の作成、および申請代行費用
  • 構造設計費（※一般的な木造のみ）
  • 交通費（※大阪市から概ね50km圏内の場合）

【別途費用が必要となるもの】

  • 各種申請にかかる審査機関への納付手数料
  • 地盤調査や敷地測量などが必要な場合の調査費用
    （専門の実施会社への委託料）
  • 非木造住宅（鉄骨造・RC造など）の構造設計費
    （※目安として設計・監理料の10%程度）
  • 長期優良住宅などの申請書作成および代行費用
    （※2階建て長期優良住宅の場合：25万円、木造3階建ての場合：30万円）
  • 交通費（※大阪市から概ね50km圏外の場合）

住宅以外（店舗・オフィス・クリニック等）

国土交通省の告示に基づく計算式※を基準として算出いたします。
（※設計監理料 ＝ 直接人件費 × 低減率 ＋ 特別経費 ＋ 諸経費 ＋ 技術料）

お支払い時期について

設計・監理料は、プロジェクトの進捗に合わせて、以下の通り4回の分割払いとさせていただいております。

1回目： 設計・監理契約時（20%）
2回目： 基本設計完了時（25%）
3回目： 建築確認申請の取得時（35%）
4回目： 竣工（お引き渡し）時（20%）